T3 | Moradia | Valadares

305.000€

Fotos
Vídeos

Partilhar

Referência

0826

Natureza

Venda

Tipo de Imóvel

Moradia

Tipologia

Estado

Recuperado

Certificado energético

Ano

1983

Distrito

Porto

Concelho

Vila Nova de Gaia

Freguesia

Gulpilhares e Valadares

Código Postal

4405

Área Útil

75 m²

Área Bruta

150 m²

Área de Terreno

75 m²

Descrição

Moradia renovada T3, com aproveitamento de sótão, logradouro, em Valadares, com orientação nascente/poente.
Materiais e acabamentos de qualidade com bom isolamento térmico e acústico.

A habitação tem duas frentes e duas entradas, principal e traseiras e é composta por dois pisos,.

O piso ao nível de rés-de-chão é composto por:

- Sala de estar e jantar, com acesso á varanda virada para a frente;
- No acesso á cozinha , encontra um Hall onde se localiza a casa de banho de serviço, a despensa e um roupeiro;
- Cozinha está equipada com forno, placa e exaustor da marca Teka, os móveis são em carvalho e o chão em cerâmica;
- Lavandaria com área generosa;

O acesso ao primeiro piso é feito através de uma escadaria em granito e corrimão em inox, aqui encontra:
- Um quarto suite, com luz natural (clarabóia velux em vidro duplo) com roupeiro embutido e com acesso á varanda para a frente;
- Dois quartos, um deles com roupeiro embutido;
- Casa de banho de apoio aos quatros com boa luminosidade natural e varanda para o terraço;

Para o acesso ao sótão deparamos com uma escadaria em carvalho, duas clarabóias velux e espaço para fazer dois quartos ou escritório.

Telhado em "roofmate" para preservar das intempéries: calor, frio, possui uma clarabóia com cortina para proteger da luminosidade solar.
Os parapeitos das janelas em madeira sucupira, conhecida pela sua beleza e resistência ás chuvas e fungos torna-se uma mais valia para o isolamento térmico natural. Desta forma reduz o consumo de energia.
Janelas em vidro duplo laminado e lacado, para dar privacidade, com exceção na cozinha e quartos.
Todas as portas são em faia e todas as louças da casa de banho são da conhecida marca "Valadares".

Localizado numa zona habitacional onde encontra pequeno comércio e serviços, com acesso a transportes públicos Coelho Moreira.
Próximo ao posto de correios de Valadares, Cine Teatro Eduardo Brasão e Estação de comboios de Valadares.

Valor patrimonial tributário (VPT): 81.820.00€

Características

Geral

Climatização	Cilindro eléctrico:	Sim
Caixilharia	PVC:	Sim
Caixilharia	Termolacada:	Sim
Caixilharia	Velux / Telhado:	Sim
Caixilharia	Vidro Duplo:	Sim
Caixilharia	Estores:	Sim
Vistas	Panorâmicas:	Sim
Exposição Solar	Nascente:	Sim
Exposição Solar	Poente:	Sim
Gerais	Nº de Divisões :	13
Gerais	Nº de Casas de Banho:	03
Gerais	Nº de Terraços:	01
Gerais	Nº de Marquises:	01
Gerais	Nº de Arrecadações:	01
Gerais	Lavandaria:	Sim
Gerais	Despensa:	Sim
Gerais	Sótão:	Sim
Gerais	Armário de roupa / closet:	Sim
Gerais	Suite:	Sim
Luz Natural	Muito Iluminado:	Sim
Infraestruturas	Esgotos:	Sim
Cozinha	Móveis madeira:	Sim
Cozinha	Cerâmica:	Sim
Cozinha	Placa:	Sim
Cozinha	Forno:	Sim
Cozinha	Exaustor:	Sim
Pavimento	Cerâmica:	Sim
Pavimento	Granito azul:	Sim

Edificio

Gerais	Nº de Frentes :	02
Gerais	Nº de Pisos:	03
Gerais	Nº de Varandas:	02
Gerais	Acesso mobilidade reduzida:	Sim
Tipo de Empreendimento	Habitação:	Sim
Isolamento	Acústico:	Sim
Isolamento	Térmico:	Sim
Revestimento Exterior	Monomassa:	Sim
Água	Companhia:	Sim

Domótica

Alarme	Completo:	Sim

Zona

Gerais	Auto-Estrada:	Sim
Gerais	Comboio:	Sim
Gerais	Perto de rio:	Sim
Gerais	Transportes públicos:	Sim
Centralidade	Periferia da cidade:	Sim
Proximidade	Bancos:	Sim
Proximidade	Escolas:	Sim
Proximidade	Farmácias:	Sim
Proximidade	Hospitais:	Sim
Proximidade	Jardins:	Sim
Proximidade	Padarias:	Sim
Proximidade	Serviços públicos:	Sim
Proximidade	Supermercados:	Sim
Acessos	Alcatrão:	Sim